Au retour des vacances, le prix de l'immobilier à Perpignan est toujours aussi stable depuis plusieurs mois comme le montre le portail immobilier http://www.lesclesdumidi.com/immobilier ... ignan.html . Preuve que les propriétaires malgré la crise ne veulent toujours pas baisser leur prix. Quand le marché de l'immobilier à Perpignan va t-il pouvoir se relancer?

ouais sauf que la crise elle démarre... Et l'inertie est normale... Attends mi 2013 et là ça sera un plouf, grand ou petit, je n'en sais rien mais il y aura un plouf.

Mais combien de temps mettent les propriétaires à vendre leur bien? Le prix est une chose mais le délai de vente en est une autre!
J'habite dans un village près de Perpignan. Deux maisons quasiment côte à côte on été mises en vente à quelques jours d'intervalle. La seconde c'est vendue en 2-3 semaines et la première est toujours en vente.

Je suis persuadé que même aujourd'hui une maison, à condition qu'elle soit à son bon prix, doit être vendable en 1 mois par ici, même si le prix de l'immobilier dans la région est déconnecté du niveau de vie de ses habitants.

Quand tu mets une maison en vente, soit tu la vends dans les premières semaines, soit tu attends des mois et des mois car les acheteurs savent très bien repérer les maisons trop chères qui ne se vendent pas.

Salut télécharge ce site http://www.petitscailloux.com/ , il fonctionne avec seloger, tu verras tant que l'annonce n'est pas supprimée, il donne la durée et l'évolution des prix et là il y a de sacrées surprises

Je pense pas que les prix vont baisser dans un avenir proche tant que la crise ne sera pas radicale, si jamais elle le devient

1) La personne voulant vendre n'accepte pas que le prix baisse, car elle se dit qu'elle récupérera moins que sa mise initiale pour avoir acquis le bien. Et donc qu'elle devra mettre encore plus de sa poche pour la prochaine acquisition. Point. Et donc elle refuse de baisser les prix.

Si elle est un peu plus futée, le raisonnement va à l'étape suivante.

2) Elle se dit que le prix des autres biens a lui aussi baissé, et donc que grosso merdo, elle va s'y retrouver : elle vend moins cher, mais achète moins cher.

Sauf qu'elle constate que les autres n'ont pas baissé non plus leur prix du vente. Hors de question donc de se retrouver dans la situation 1). Et donc elle refuse de baisser les prix, en attendant que le bien qu'elle convoite baisse avant.

Conclusion, soit tout le monde baisse le prix de vente en même temps, soit personne ne le fait.

Conclusion 2, il faudra attendre des ventes de proprio qui n'auront plus le choix pour que ça se débloque.

Une question que je me pose concernant l'immo : l'Etat n'interviendra t'il pas par tous les moyens possible pour éviter une explosion de la bulle immo.
Si j'ai bien compris, les difficultés de l'Espagne, pays moins endetté que la France (viewtopic.php?f=10&t=11770), viennent en grande partie des dettes privées contractées par les ménages et de l'insolvabilité d'une part importante des ménages suite à l'explosion de la bulle immo. Insolvabilité des ménages qui a fini par placé en difficulté certaines banques espagnoles.

En cas d'explosion de la bulle immo en France (ex : immo fait -40%), on assisterait à une forte augmentation des saisies immo, des dossiers de surendettements...etc avec à la clé de grosses difficultés pour les banques françaises, lesquelles sont beaucoup plus grosses que leurs homologues espagnoles.

Pour être clair, en cas d'éclatement de la bulle immo, ne risque t'on pas de voir les grandes banques françaises en très grosses difficultés, ce qui ne ferait qu'accentuer la crise (plus de liquidités, plus de prêts aux entreprises, récession...etc).

Attention à ne pas se tromper de sens.

La crise immobilière n'entraine pas une chute des prix, une hausse saisie des biens immo et + de surendettement. C'est l'incapacité des emprunteurs à rembourser un prêt immo (entre autre du fait du surendettement) qui entraine plus de saisies. Et quand ces saisies ne trouvent plus vendeur, on a la crise bancaire façon subprime.

Tu peux aussi avoir une crise immobilière quand les entrepreneurs immobiliers ne trouvent plus acheteur et ne vendent plus leur bien, et là, ce sont eux qui ne remboursent plus les banques. On a la crise bancaire façon espagnole.

Par contre tu peux tout à fait avoir une crise immobilière sans qu'elle soit bancaire. Suffit que le pouvoir d'achat baisse, que l'offre soit supérieur à la demande, et tu as ta crise immobilière. Mais il suffit que les emprunteurs puissent toujours rembourser leur prêt et il n'y aura pas de crise bancaire. C'est plus rare à l'echelle du monde mais plus probable à l'echelle Française, où les Français ont encore beaucoup d'épargne, où les taux d'endettement sont moindres, et où les saisies de biens immo sont, pour ce que j'en sais, rares.

ouais sauf qu'en France, on n'a pas une crise financière/


On a juste un pays mou qui ne sait faire que des emplois publics
On a juste un pays dont 64 % de la croissance repose sur la consommation intérieure
On a juste un pays qui a le taux de prélèvement direct ET indirect le plus élevé du monde
On a juste un pays qui ne sait pas tailler dans la fonction public

On a juste un gouvernement qui va en remettre un paquet d'impôts sur les classes moyennes

DONC la consommation intérieure va chuter, et l'immobilier en fait parti

Donc la crise va entrainer la chute de l'immobilier, car le pb n'est pas celui des banques, mais un pb structurel de la Francce...

Ne nous trompons pas de débat. La crise est mondiale mais intérieurement les choses sont bien différentes.

J'en conclus qu'on exporte du fonctionnaire à hauteur de 36% de la croissance.