Bonjour tout le monde,

je sollicite cette noble assemblée car je pense que c est le bon moment pour renégocier mon crédit immo (certains me diront:' ben il était peut etre temps !)

question 1:

qui peut me donner un lien, avec simulation rapide? ou je suis pas obligé de donner mes coordonnées et attendre 3 jours la réponse. C est pour avoir une idée.

question 2

etant donné que j' ai souscrit mon crédit à 4.75% en 2008 et qu' en 2010 je me suis débancarisé à la simone wappler...( autrement dit, ca c'est vu) est-ce que le banquier ne va pas m' envoyer bouler ?

question 2bis

si je lui dis plutot que je viens prendre connaissance des modalités pour solder ce crédit par anticipation ( j' ai pas de frais sur le remboursement par anticipation, j' ai pris l'option) celui-ci ne va-t-il pas me proposer de renégocier le crédit ?

question 3

non, je demanderai aprés.

Salut

- Saches d'abord que ton banquier, ça le gonfle pas qu'un peu de faire cette opération qui lui coute de l'argent. Il te fera une proposition dans tous les cas moins bonne que la concurrence, sauf si tu as beaucoup d'épargne et/ou de nombreux contrats chez lui (dont un compte pro). Si ce n'est pas le cas, il y a de fortes chances qu'il t'envoie gentiment aller pousser la porte des concurrents, n'en sois pas choqué, ça fait longtemps que les banques se fichent de la fidélité

- pour le crédit, en gros tu dois pouvoir facilement obtenir du 3% sur 15 ans actuellement, ce qui correspondrait dans ton cas si tu as souscrit un prêt sur 20 ans (car tu l'as commencé il y a déjà 5 ans).

- ne pas confondre pénalité de remboursement anticipé et rachat à la concurrence: dans ton cas il y a de fortes chances que tu fasses racheter le crédit ailleurs, et dans ce cas tu paieras ces pénalités qui sont la seule exception prévue. Mais avec un tel différentiel de taux, tu es forcément gagnant

- attention toutefois à un détail: si tu as répondu "oui" une ou plusieurs fois dans le questionnaire de santé de l'assurance, attends confirmation de la nouvelle assurance avant de faire le changement d'établissement

- dernier détail pour ta négociation: tu peux rester débancarisé en balançant un nonos à ton banquier pour l'aider à négocier avec sa hierarchie, par exemple en souscrivant des assurances (assurance habitation) pour un an.
S'il te force la main pour ouvrir des merdasses (type assurance vie) ce n'est pas grave: tu peux annuler dans les 30 jours, il suffit d'avoir finalisé d'abord l'opération de crédit

Et n'attends pas sa réponse pour aller voir ailleurs: soit il va trainer car ça le gonfle, soit il va te dire "on ne peut vous faire de proposition si vous ne nous apportez pas un devis de la concurrence"...après avoir laissé trainer le dossier....

je suis abonné à un " truc encore très spécial"
(avec un nom très évocatif d'ailleurs)

dont le sujet du mois se rapporte très précisément à ton cas

j'ai passé le dossier à mon bof ,mais lui est coincé avec un crédit relais,
par contre je peux le récupérer très vite

j'ai retenu au final qu'il y a qq courtiers spécialisés dans ce genre de négociations
et que leur rétribution correspondrait en gros à des frais de dossier d'# 200 /300 euros
donc ça ne vaut pas le coup de s'en passer


mais tout ceci est consigné dans le dossier prêté à mon bof
si ça t'intéresse je le récupère et te le scane

ça conseillait aussi d'agir rapidement....

je trouve également le post de shen frappé du bon sens
lui sait vraiment de quoi il parle

merci tout le monde

Il faut voir de près le tableau d'amortissement de ton prêt initial.
Tu verras très vite qu'au cours des 5 premières années, tu paies surtout des intérêts.

Il serait bon alors de faire un calcul actualisé, comparant d'une part ton prêt actuel compte tenu des intérêts déjà payés, et le prêt de remplacement. Ramener le tout à l'instant t, et voir celui qui coûte le plus cher. Le changement peut s'avérer plus coûteux que la continuation de ton prêt actuel. Mais bon, ça, tant qu'on n'a pas fait le calcul, on peut pas dire...

Question technique.
Imaginons quelqu'un qui a pris un prêt sur 15 ans et au bout de 2 ou 3 ans il a une grosse rentrée d'argent qui lui permet de rembourser en une fois 4 ou 5 ans de traites de crédit.
Ca rentrerait dans le cadre d'une renégociation, ou d'un remboursement anticipé (mais pas complet dans ce cas) ?
Au moment de la négociation du prêt, peut-on y introduire une clause de 1 ou 2 gros remboursement sans frais (ou de quelques centaines d'euros maxi ?)

BOF



(avec toi je peux le faire et j'en profite )

Chez Boursorama 3.06% sur 14 ans assurance incluse en ce moment, ça peut t’intéresser.

A noter aucun soucis chez pour choisir une autre assurance type APRIL (très avantageuse en ce moment si tu es pas trop vieux et non fumeur).

Voui
les défenseurs de la langue de Molière ne laissent rien passer