Bonjour, pardonnez moi si ma question n'a pas de sens ou est bête mais je me lance quand même car ça fait longtemps que je me la pose et que je n'y trouve pas de reponse.

Peut t'on aller faire un crédit dans une banque , acheter une maison , la louer et rembourser la mensualité avec les rentes de location.
Ensuite on fait un autre crédit dans une banque on achète une autre maison et on rembourse le crédit avec la rente de location.


Donc je voulais savoir si'l était possible d'acheter une 20 aines de maisons voir plus avec ce procédé ci, comme ca au bout d'une 20 aines d'années lorsqu'on aura fini de payer le crédit , on expulse les locataire et on aura gagner 20 maisons gratuites !

??

Mais pourquoi expulser les locataires alors qu'il est bien plus simple de les tuer ?

mais sérieux on a le droit de faire ce que j'ai dit ?

oui, on peut... un loyer est considéré comme un revenu pour une banque... attention quand meme, il suffit que 2 ou 3 locataires fassent defaut en meme temps pour que tu sois dans la panade...
si tu peux justifier de revenus suffisants avec une bonne marge, c'est jouable... c'est en fait surtout rentable si tu achetes tres bas des biens ou il y a beaucoup de travaux que tu executes toi-meme...
mais encore une fois c'est tres risqué : la loi francaise permet a un locataire qui ne veut plus payer de rester encore 2 a 3 ans avant d'etre expulsé, et aucune saisie de son mobilier n'est possible pour rembourser le proprietaire... c'est donc tres risqué... sauf a louer a des entreprises/magasins, qui eux sont expulsables en 1 trimestre maximum...

Va présenter ton projet à un courtier en prêt immobilier et il va t'expliquer
Si tu crois que les banquiers n'ont pas pensé à ce genre de montage, tu les sous-estimes !
Quand je vois la difficulté à obtenir un prêt juste pour l'aquisition d'une résidence principale...

Oui si tu as 19 enfants.
Tu ne peux pas expulser un locataire qui paye son loyer comme cela.
Sauf pour te loger ou loger un membre de ta famille.
La solution de Pascalbrutal est la seule solution envisageable donc.

D'où son pseudo

Pas en France.
Je pensais faire ca au Maroc.
Les prêts pour les étrangers sont accordes avec plus de facilité et les locataires en cas d'impayés sont expulsables du jour au lendemain (et il n'y a pas de trêve hivernale)

un membre qui ne paye pas non plus...
une personne de ma belle-famille n'a payé qu'une dizaine de loyers en 20 ans... au prix d'un demenagement tous les 3-4 ans certe, mais quelqu'un qui connait la loi et qui a au minimum un enfant a charge peut se loger gratuitement en france...