vdp86 a écrit:
Pense à nous faire un petit topo de Sin City quand tu as un moment, je rafole de ces histoires de grandeurs et décadence...
Il paraît que pour Las Vegas, le phénomène est assez impressionnant.
Oui oui, je te ferais cela à mon retour (c'est mon 4ème voyage à Las Vegas et là, j'y reste 10 jours).
Un truc impressionnant c'est ces quartiers fermés vides, à côté de programmes en cours de construction. Je m'explique.
C'est très américain comme principe : le promoteur immobilier achète plusieurs hectares d'un immense pâté de maison (très très souvent plusieurs blocks, de quoi construire plusieurs centaines de maisons). Il te trouve un style architectural (autant te dire qu'un architecte des batiments de France, ici, ils connaissent pas) assez tape à l'oeil et original et trouvent un nom qui flaire bien le cosy (genre : french estate, etc.), il construit tout autour un mur d'enceinte et te fait donc un quartier privé. Pour y rentrer il faut montrer patte blanche (etre proprio ou invité, etc.). Bref, des quartiers à l'américaine. Comme ces quartiers coutent les memes prix, tu as comme voisin des gens de la même classe sociale. Le genre de mixité sociale que les socialistes en France vomissent à imposer 20% de logements sociaux dans les quartiers chics. D'ailleurs, ici, dans certains quartiers, les voisins ont un droit de véto pour la vente d'un bien, pour éviter certains "voisins" qui déprécient le bien immobilier, et donc, la valeur du voisinage. D'ou les quartiers privés.
Bref, quand on se balade dans la ville (hier j'allais à Death Valley et je cherchais sur ma route un Costco, l'équivalent d'un Lidl mais en 20 fois plus grand (*)) on voit des quartiers entier à vendre et d'autres totalement en construction.
L'immobilier moyen chute de 1% par mois en ce moment ...
http://www.lasvegasbroker.com/pdfs/marketreport.pdfCeci étant on trouve des maisons de 100m² avec piscine pour 60 000 dollars ...

Ya des affaires à faire !
Bon, la suite au prochain épisode...
PS : (*) dans le CostCo je suis tombé sur le cul sur, à côté de chips au cheddar en palette (C'est comme chez Lidl), yavait une vitrine avec des bijoux dont une bagne en diamants/platine de 7000 dollars.

En plein milieu d'un hangar, entre des palettes de Nutella et autres tshirts en vrac ... ^^
PPS : L'Etat du Nevada est financé à hauteur de 49% par ... les taxes sur le jeu !

Pratique et pas cher pour les concitoyens qui du coups payent pas bcp d'impots locaux...