voici une mise à jour des prix >>

http://argent-or.blogspot.com/2010/04/lor-et-limmobilier-en-france-3.html

Dans mon entreprise nous avons embauché un certain nombre de jeunes cadres en quête de logements. Ils attendaient bien sûr une chute rapide des prix de l'immobilier qui n'est pas véritablement venue passés les premiers moments de la crise. De guerre lasse ils ont acheté au prix courant actuel.
Ayant de même personnellement cherché pendant un moment une autre maison un peu plus grande j'ai aussi traîné devant les vitrines des agences ainsi que dedans et ce que je conclus de mes observations :

- Baisse d'environ 8 à 10% apparente (à 15% maxi après nego) des prix dans la région sud-ouest Paris
- Une reprise actuelle des ventes (et des prix) faisant suite au ralentissement des mois précédents.

En ce moment dans ma zone les agences immobilières se portent plutôt bien et les maisons partent assez vite. Les loyers ne baissent pas.
Le graphique d'Argentum est intéressant car il montre quand même une forte décorrélation entre le prix des logements et le montant des transactions même si les tendances sont identiques. Le manque immobilier dans les zones à forte urbanisation fait que les prix ne baissent pas très vite et les vendeurs ne se hâtent pas sauf s'ils sont engagés ailleurs.

A mon avis, et à moins d'une nouvelle crise, les prix vont sans doute stagner et les ventes progresser à nouveau car après tout cette première crise n'a pas touché tout le monde.
La courbe d'Argentum va être passionnante à voir évoluer dans les mois qui viennent pour vérifier la chute "cascadante". Les taux des prêts vont sans doute augmenter mais la compensation peut venir de la BCE qui va peut-être enfin laisser filer l'inflation ce qui arrangerait bien du monde (sauf les détenteurs de grosses quantités de cash).

Mettons nous d'accord:
Corrélation forte entre volume des ventes et prix, mais aussi décallage dans le temps. D"'abord la chute du volume des transactions et après la chute des prix. Il faudra encore un ou deux ans pour avoir la chute des prix et un retour dan sle fameux "tunnel de Friggit" cad un retour à la moyenne historique d'après guerre. ou encore une chute des prix de minimum 30%, vraisemblablement par un effet de balancier, plus ...50%??

Tout est dit en une phrase!
Reste plus qu'a attendre .... amha la maison type française de 116m2 aura son prix sous 5 lingots d'or d'un kilo, peut-être 2 ??

dans certaines regions elles y sont deja depuis longtemps...

Veuillez m'excuser mais je me suis mal exprimé dans le post précédent :

La corrélation entre les deux courbes est effectivement très forte jusqu'en 2008 mais je m'arrêtais simplement aux deux dernières années; la tendance est toujours respectée mais alors que le montant des transactions a chuté d'environ 40 %, l'indice du prix lui n'a chuté que de 12%.
La corrélation n'est plus du tout la même d'où mon expression de "décorrélation". Et pas besoin du solveur d'Excel pour résoudre une éventuelle équation de régression multi-variables non indispensable à la compréhension
Diego

Vous etes très optimiste pour une reprise haussiere en 2013/14, c'est la plus grande bulle de tous les temps de plus mondiale, les gens vont etre vaccinés pour au moins deux générations, l'exemple du japon est révélateur, en baisse depuis 1990.

Salut GoldWatch

J'ai bien aimé ta formule d'inter-corrélation mais je serais maintenant bien incapable de la développer d'autant plus que je ne suis pas un spécialiste en signaux. Pas d'agressivité de ma part bien entendu mais je voulais simplement qu'on reste dans le bon sens car c'est grâce à ce genre de formules utilisées par les banquiers que nous sommes dans le marasme actuel.
En ce qui concerne l'immobilier, on peut certainement s'attendre à un plongeon en province mais je suis sceptique pour les grandes villes. En moyenne la baisse risque d'être forte mais répartie de façon différenciée.
On dit que si l'histoire ne se répète pas elle bégaie, mais la crise de 1929 était dans un autre contexte ainsi que celles qui ont suivi ; les variations de l'immobilier n'obéissent pas forcément à des lois ; je me suis souvent aperçu dans mon métier que les corrélations mathématiques que j'avais pu mettre en évidence sur des phénomènes physiques marchaient certes bien sur le domaine pour lequel elles avaient été validées mais dès qu'il fallait effectuer des projections ce n'était plus la même chose. La crise passée et toujours actuelle en est un bel exemple; aucun modèle ne l'a vue venir. Alors dans des périodes agitées comme maintenant ........difficile de prévoir l'avenir
Donc attendons de voir ; mais j'en connais ici qui sont déjà certainement prêts à prendre des paris.
Diego

Bruit de fond, données fiables ......cela sent très fort la R&D et l'analyse ... et la science qui va avec !
Fichtre quel forum ! Presque élitiste sans l'être. Dantec peut être fier.
Diego

Je pencherais pour l'inverse. Un retour à une économie plus locale et à un regroupement de plusieurs générations sous un même toit.