Surtout que l'on considère que, par exemple, la moitié des biens en Région Parisienne seront, à terme, concernés par ces lois (autant ceux en location que ceux occupés par leur propriétaire).
Rendre la moitié des logements inlouables ou invendables me semble un peu risqué politiquement.

Fred92

NB : Obliger les bobos à aller en vélo (électrique) acheter leurs graines de quinoa bio commerce équitable (venu du Pérou en avion, sinon il perd la moitié de ses vitamines) passe encore, mais ruiner la moitié de ces braves gens en dépréciant leur loft, ce sera une autre paire de manche.

Pas en résidence principale mais en propriétés secondaires qui leur servent de locatif.
Donc eux aussi vont faire la gueule quand la plupart de leurs biens, avec des rendements déjà bien faibles, ne se loueront plus.
C’est l’ensemble du marché qui va morfler...

Autre problème, le financement.
Même si le vendeur décide de baisser son prix de vente en fonction du montant des travaux indiqué sur l'audit, l'acheteur ne pourra pas avoir de prêt incluant l'achat et les travaux.

D'ailleurs, si le gouvernement réfléchit à assouplir le prêt immo, et allonger la duré des prêts, c'est bien que le nombre de prêts alloués chute dramatiquement en France. (pas de crédit alloué= moins de création monétaire)
https://www.bfmtv.com/immobilier/credit ... 40261.html




Je ne sais pas comment ils calculent la moyenne de 40 000 pour rénover et 60 000 de travaux?
J'ai rénové une maison de 90m3 durant l'hiver 2021/22, j'ai fait tous les travaux moi même, sauf l'isolation par l'extérieur de la façade (21 000 euros), et j'en ai eu pour 56 000 euros en tout. Donc en faisant tout faire, la facture serait montée à plus de 85 000 euros

Ou alors, les promoteurs auront une dérogation pour acheter ces biens (inlouables et invendables aux particuliers) à condition de les raser et de reconstruire dessus.
A un prix dérisoire, bien sûr, puisque ça ne vaut plus rien !

Fred92

C'est déjà en vigueur dans les zones tendues, des promoteurs achètent les maisons des lotissements des années 70, dont le DPE est défavorable, et c'est pas ce qui manque, pour raser le tout et reconstruire des immeubles collectifs modernes. En zone tendue, c'est le sol qui est cher, pas l'immeuble qui est dessus.
D'ailleurs des collectifs de riverains se lient contre ces promoteurs et les villes qui promeuvent ces méthodes.


Pour revenir à l'audit énergétique, il ne fera que mettre au jour les travaux et leurs couts pour rendre le bien en vente aux normes et à la mode du moment. Quand tu connais techniquement l'immobilier, tu n'en as pas besoin de cet audit, par contre quand tu blaires complet, ça peut être utile. Je le compare au Contrôle Technique des voitures de plus de 4 ans, quand tu achètes une occasion, tu sais si elle a été entretenue ou non.

Quand on parle de plus value à la revente sur un bien immobilier, comme on l'entend trop souvent depuis trop longtemps, il faut au moins y avoir fait des travaux tout au long de la vie du bien, sinon c'est normal que ça chute niveau prix.
Alors si l'audit remet l'église au milieu du village et que ceux qui n'ont rien investi dans leur bien se mordent les doigts, je dirais que c'est comme le proprio d'une Ferrari qui ne l'a jamais montré à un garage Ferrari, le jour de la revente elle vaudra minimum 40% moins chère que la même entretenue chez Pozzi.
Si pour une voiture, un avion, un train, un bateau on trouve ça normal, aucune raison que ce soit anormal pour un bien immo.

C'est juste dommage qu'il faille en arriver là en passant un audit après un DPE qui n'a plus aucune valeur de jugement fiable tant les magouilles prospèrent dans ce domaine.
Pour que l'Audit soit cohérent, il faudra déjà un DPE de qualité incorruptible

Ca me fait penser à la maxime lu régulièrement sur un forum de Djeuns que je ne citerai pas : "N'oublie pas que ce n'est pas ta femme, c'est juste ton tour".

Ben oui, il annonce une baisse de 15% de l'immobilier dans un avenir proche, donc il faut attendre pour acheter, et une hausse des taux de crédits Immobiliers qui vont atteindre 6 ou 7%...
Hausse des taux qui absorbe combien de fois la baisse des prix???
On revient à la situation des années 90, avec beaucoup plus de revenus par ménage et beaucoup moins de pouvoir d'achat et beaucoup plus de dette publique sur la tête

Reste que l'investissement immobilier en France est beaucoup spéculatif, et combien de cet immo appartient aux banques?
S'il représente un beau pourcentage des avoirs bancaires, les banques pourront être contre le durcissement du classement énergétique des biens immobiliers, histoire de ralentir l'effet de baisse des prix lié à ces nouvelles mesures.

"définir un nombre de mètres carrés autorisés par personne" : c’est bien un concept de khmer vert, ça...

Bernard Arnault commence déjà à flipper à l’idée de vivre dans un T2... https://www.bfmtv.com/economie/bernard- ... 50089.html