Bonjour a tous,

j'aurais encore besoin de vos lumieres. J'habite en Belgique et j'aimerais connaitre un moyen d'evaluer le prix du metre carre pour une maison se trouvant sur une commune en France.

J'ai entendu dire qu'on pouvait trouver les compromis de vente des operations recente dans chaque mairie. N'y connaissant rien a ce sujet et n'etant pas francais je me pose la question : est-ce vrai et si ca l'est comment cela se passe-t-il ? Ces information sont-elles publiques ? Donc tout le monde aurait le droit de voir qui aurait paye combien pour quel bien ? (du moins lorsque la date d'achat est proche) ?

Je n'ai pas de réponse à ta question, mais sur ce site tu as les prix des notaires
http://www.immoprix.com/ipStat.php

PAP proposait autrefois en ligne et gratuitement une analyse très détaillée sur le bien (état, surface, étage, distance des écoles, commerces, transports, surface du terrain, etc..) pour fixer une évaluation vraiment très bonne.

Il ne reste plus que le prix/m2..

http://www.pap.fr/evaluation/prix-m2

Merci deja a vous deux pour ces liens : fort pratique.

Par contre je crains que le fisc français ne m'embête en cas de donation (je dois évaluer la valeur du bien pour pouvoir determiner a quel pourcentage du bien correspond une donation de 100 000 Euros) vu que le prix de la commune est typiquement au-dessus du prix moyen de la region. Mais, bon, c'est deja un bon point de depart et cela m'a donne une idee : je connais un notaire la-bas et je pourrais toujours lui demander si il a le droit de me dire a quel prix du m2 cela se vend en moyenne sur sa commune.

Les notaires possèdent un fichier centralisé, appelé MIN (marché immobilier des notaires) avec tous les prix et caracteristiques de tout ce qui est vendu depuis un paquet d'années.. La recherche est payante pour eux, donc il faut leur rembourser les frais de recherche, mais c'est ce que tu souhaites je pense. A voir donc avec un notaire! (en plus il saura parfaitement évaluer le bien dont tu parles, au même titre qu'une agence immo locale)

Pour l’acquisition d'un bien en vue de donation, tu as peut être une solution avec l'usufruit. C'est peut être fiscalement plus intéressant et plus sécurisant pour toi.
A voir si c'est possible pour un achat immo transfrontalier, je ne sais pas.
Le notaire français que tu connais saura te renseigner et t'expliquer ce qu'est l'usufruit.

http://www.notaires.fr/notaires/usufruit