bonjour je sais pas si le sujet a deja ete abordé sur le forum mais que pensez vous de l investissement locatif dans les garages?
A mon avis le seul bémol sont les frais de mutation élevé (un peu moins de 20%)

L'expulsion de mauvais payeurs est plus facile que depuis un logement, ça c'est un bon point. A condition de ne pas choisir son garage dans une des nombreuses zone de non droit chères à nos politiciens, car là, l'expulsion d'un locataire indélicat ne se passe pas avec des LRAR...
La mise de fond est bien moindre, ce qui permet de diluer le risque(plusieurs garages dans des endroits différents).
Pour moi c'est un bon coup.

c est ce que je pense aussi
de plus les charges ne sont pas trop lourdes et la rentabilité net est superieure a 5%
De plus j ai remarqué qu'avec "la crise" beaucoup de proprietaire ayant acheté appartement plus garage se separe du second...

Il y a 15 ans j'ai fait un bon coup avec ce type d'investissement. C'était effectivement plus proche de 7/8% de rendement.

Je l'ai revendu 5 ans après pour mon apport immo avec une belle + value.

Placement confortable au plan moral, comme tous les placements dans ce qui est accessoire et dont on peut se passer.

Ne pas confondre box et garage !
Un garage FERMABLE sera beaucoup plus intéressant je pense qu'un box ouvert à tous les voisins.

Autre piste d'investissement judicieux en centre bourg ou petite ville : une parcelle minuscule où on peut créer 1, 2, 3 ... places de stationnement. Là je pense que tous les critères de rentabilité locative explosent.

Avec les garages on a souvent des taux de capi à 11% qui te font un bon 7%, 8% de rendement. Aprés faut prendre en compte le temps de gestion qui peut être assez important si on gère plusieurs emplacements.
Par contre si tu es bricoleur, acheter un emplacement et le transformer en un box, permet souvent de faire de bonnes pv.
Autre stratégie, transformer une place voiture en plusieurs places scooter, c'est un bon moyen de faire grimper le rendement locatif.

ca y est je me suis lancé...