Jean Pierre PETIT est un économiste que je lis depuis longtemps.

C'est lui qui le premier a parlé de "bulle immobilière" au grand public en 2004 (!).

Cette vidéo fait une dizaine de minutes et cause d'immobilier, de valeurs refuges et des bulles.
Je vous la recommande chaudement.

http://www.dailymotion.com/video/xfv669 ... tit_webcam

Fred92

Merci Fred

merci Fred. on est d'accord.

J'ai la pub pour Danette mais rien d'autre...

merciiii

Merci Fred 5/5

c'est énorme!!!! rien à dire !!! Certaines personnes vont y laisser des plumes dans tout ça, c'est l'anarchie

Moi aussi, ça m'a fait tiquer. Mais je pense que par "valeur refuge" il veut dire "du solide qui ne bouge jamais". Nous savons (de Marseille) tous que les cours de l'or on connu des hauts et des bas, des bulles ... etc.
De ce point de vue, il n'existe rien dont on soit certain que la valeur ne risque pas de fluctuer dans le temps (si ça existe, vous seriez vraiment sympa de me le dire, je suis preneur !!!!!!!).


Alors il faut peut-être chercher directement l'émission "c'est à dire" du 29 / 11 (c'est ce qu'indique le lien).

Fred92

Pas trouvé le moindre intérêt.
Il dit qu'on est en bulle immobilière, que ça peut monter encore pendant des années, mais que ça redescendra un jour; passionnant. Il emploie qq mots jargonneux, cite un prix nobel et affirme avec autorité et clairvoyance des banalités, des lapalissades. Affligeant.
De même acabit que les interviews des traders sur bfm radio le matin: ça va peut-être remonter, sauf si ça descend, ou l'inverse.

Tout est dans l'emplacement, et il y a tjs eu des gogos achetant trop cher une merde --on achète tjs les merdes trop cher-- de même qu'acheter avec un taux très bas quand le risque d'inflation est grand est très souvent hyper-juteux.

Sur le TLT, ce qui est généralement le cas de l'immo, c'est bien une valeur-refuge, sacrément plus juteuse que l'or. Suffit de comparer ce que valent maintenant 10 studios achetés à Paris ou en 'belle' banlieue en 75 ou 80 ou 85, comparativement au prix de l'or. Il y a eu crise de l'or, puis crise de l'immo en 91, mais il n'y a pas photo. Entre celui qui a gardé n lingots en 1975 et celui qui avec la même somme a acheté 10 studios par exemple, 35 ans après, l'un est richissime, l'autre ... a tjs ses lingots. Tenant compte de l'inflation, donc en monnaie constante.

MEME si vous êtes locataire de votre habitation principale, vous avez intérêt à acheter un studio à Paris (par ex.): 25 m2 à 9000€/m2, ça fait 225 000 €, soit 6,62 kg d'or à 34 000 €/kg; le louant en meublé ou en court terme, vous percevrez nettement plus que votre mensualité de remboursement d'emprunt sur 15 ans si vous avez emprunté moins de 150 000 et donc avancé plus de 75 000 €. Les loyers perçus couvriront l'emprunt ET les impôts et taxes.
Quinze ans après, vous aurez toujours un bien immobilier qui vaudra toujours quelque chose, même s'il y a eu une crise immo entre temps, et qui continuera à vous rapporter du pèze tous les mois. Souvent, avant la fin des 15 ans, vous aurez pu reconstituer un capital permettant d'en acheter un second...
Vos 6,62 kg d'or peuvent aussi subir une chute brusque du cours, mais indépendamment, que rapportent-ils, sauf si vous êtes un pro qui rachète et revend en permanence?
Maintenant, je veux bien parier une somme rondelette en cas d'achat d'1 appart d'un côté en 2010, et conservation de l'équivalent or dans une cave ou un coffre; si je suis encore vivant dans 25 ans, on se retrouve pour évaluer en monnaie constante nos biens respectifs. LoooL
(Je parle toujours d'appart' bien situé: tout est dans l'emplacement!)

L'or reste de l'or, mais ne montera pas au ciel; encore moins l'argent. Quand tout le monde va vouloir prendre ses bénefs en même temps sur l'argent-métal et que les forumeurs et les autres arriveront avec leurs brouettes de Semeuse et de Fabuleuse chez leurs numismates, il y aura des grincements de dents... Hausse à venir? Oui. Mais va falloir sortir avant les autres; tant pis si ce n'est pas au plus haut...

Pitié, stp tu ne vas pas recommencer avec les mérites comparés de l'or et de l'immobilier dans une période où :

1°) l'immobilier a été politiquement survendu pour faire plaisir aux banques,

2°) Les MPX ont été l'objet d'une suppression de cours radicale par les autorités politiques et monétaires.

Et même sur cette période ce n'est pas du tout flagrant, il n'y a qu'à regarder sur les 10 dernières années...